マンション購入の基礎知識

マンションも投資不動産として人気ですね。激安のマンション物件も多いです。マンション物件の選び方としてはやはりまずはリクルートの運営する住宅情報ナビのようなサイトで地域や条件を検索してまずは資料請求するのが一般的です。東京のマンションだけでなく千葉、神奈川、埼玉のマンション物件も探せます。

マンション物件から通える小学校の位置を必ず確かめましょう。同様にマンションから近くの保育園や幼稚園が順番待ちでなかなか入れないケースもあるので、空き状況もマンションを選ぶ上で要チェックです。マンション物件の周辺環境の銀行や役所などの利便施設の場所とマンション物件との距離も聞いておきましょう。

最近ではほとんど新築マンションじゃないかというような中古マンション物件も増えてきています。価格と住居年数からいってもいまは新築マンション物件より中古マンション物件の時代ではないでしょうか。そして東京23区、東京市部（八王子など）、神奈川、横浜、川崎などの首都圏よりもちょっと田舎の中古物件が価格的にも格安でおすすめですね。沖縄の中古マンション物件も移住者が増えたことにより中古マンション物件購入を考えている人が増えています。

土地の持分が大きいマンションでは、建替えの計画も他のマンションよりは立てやすく、有利な条件も揃っている場合が多いものです。建替え計画がいざ具体的に進みだすと、マンション物件の投機的な需要により売買相場が一時的に上昇する可能性も考えられます。購入する前に建て替え計画のことも検討しておくことをおすすめします。

マンション中古物件のメリットとしては新築物件マンションに比べて実物を見て選ぶことができる、マンションをリフォームすれば内装や設備を新しくできる、管理状態を目で確認できる、エリアでもいくつかのマンション物件が売りに出ている、どんな人が住んでいるか分かるなどがあります。それぞれのメリット・デメリットをよく考えてマンション購入しましょう。

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中古物件マンション・一戸建て購入のすすめ

ロハスやスローライフが最近ブームですが、それに伴い中古物件も最近は田舎暮らし物件が流行っていますね。温泉付き物件やリゾート物件だけでなくミニログハウス、スウェーデンハウスの物件もひそかなブームになっています。ちなみに中古物件なら福屋工務店、三交不動産などを仲介するのもおすすめです。これらの中古物件、中古マンション、中古一戸建ては新築住宅物件よりもいま人気になっているといえるでしょう。

中古物件情報探しで手軽な方法として新聞の折り込みチラシはタダで情報が手に入ります。ただし中古物件の都合の悪い情報は出てせんし、地域がエリアに限定されます。中古物件の売り文句の言葉を鵜呑みにしないためも事前にチラシや情報誌ネットなどである程度は仕入れたほうがいいかもしれません。また中古物件の住戸の向きによっても眺めは変わります。そもそも中古物件マンションの低層階では眺望は望めません。チラシに載っている中古物件の住戸は専有面積が広かったり、東南角部屋だったりすることが多いです。中古物件の住戸とは異なることが多いということを理解しておきましょう。

中古物件のメリットは新築物件のデメリットと裏返しの関係といえます。中古物件なら新築物件より安く買えるし、実物の建物を確認しながら選ぶことができます。マンションが建っているので中古物件で売りに出て物件も見つかるでしょう。中古物件マンションのメリットとしては新築物件マンションに比べて実物を見て選ぶことができる、リフォームすれば内装や設備を新しくできる、管理状態を目で確認できる、エリアでもいくつかの物件が売りに出ている、どんな人が住んでいるか分かるなどがあります。

中古物件マンションを「家賃並みで買える！」といった宣伝文句をよく見かけますが、本当に中古物件マンションを家賃並みで買えるのでしょうか。広さでは賃貸マンションが中古物件マンションより不利です。物件にもよりますが頭金1割でも中古物件マンションに軍配があがります。ただし賃貸にするか物件購入するかは各自のライフスタイルや資金面によってもメリット・デメリットがあります。人生トータルでみてどちらがいいかをしっかり検討しましょう。

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